Historie obou
investičních nemovitostí
Jde o podsklepený, třípodlažní objekt s podkrovím a sedlovou střechou, který je přizpůsoben osobám s omezenou schopností pohybu a orientace. Komerční objekt tvoří rohová budova se zastavěnou plochou 280 m2, ve které se v současné době provozuje restaurace s kasinem a řádová budova (s 322 m2 zastavěné plochy), v které je částečně provedena příprava na výstavbu bytu.
Původně byly objekty určeny k bydlení, v roce 1996 byla provedena přestavba na stávající stav, který byl postupně v následujících letech rekonstruován a modernizován pro standardy dnešní doby.
V roce 2018 proběhla rekonstrukce 1.NP a sklepních prostor obou objektů, kde vznikla restaurace Radegastovna se samostatným vstupem z Náměstí Republiky a příprava na vybudování stylové vinárny s nádhernými původními klenbami.
V roce 2020 proběhla rekonstrukce vstupu do kasina, které se nachází v 2.NP, dále oprava schodiště, nové podlahy, nové stropy, nové svislé konstrukce včetně zesílení obvodových stěn speciální ocelovou konstrukcí z uzavřených profilů, nová střecha včetně krovu včetně krytiny z AL plechů, oplechování a svodů z pozinkovaného plechu, boční fasáda včetně přípravy na vybudování 4 bytových jednotek v druhé části objektu, jehož příjezd je z veřejné komunikace ul. Olbrichova.
1550 m²
Celková užitná plocha
602 m²
Zastavěná plocha
530 m²
Restaurace + kasino
4 byty
Připraveno na výstavbu
Dispozice
budovy
Sklep, sklady, budoucí vinárna vč. baru
kapacita 40 míst – celková užitná plocha 310 m², nyní využíváno 90 m²
Restaurace
Radegastovna
Celková užitná plocha 306 m², z toho restaurace Radegastovna se zázemím (135 m²) plus východ na zastřešenou venkovní zahrádku ve dvoře za domem (150 m²).
Kasino
Kartáč
Celková užitná plocha 323 m², z toho kasino Kartáč se zázemím (98m²).
Další užitný prostor
+ přípraveno pro byty
Celková užitná plocha 310 m², z toho bylo využíváno 130m², jako disco kavárna s původní dřevěnou podlahou, zbývající prostory jsou připraveny na výstavbu 2 bytových jednotek o rozloze 88m² a 64m².
Užitný prostor v podkroví
+ další možnost bytů
Celková užitná plocha 301 m², nyní využíváno pouze 35 m², jako kancelář, zázemí pro kasino a plynová kotelna pro oba objekty. Zbývající část půdy je určena k výstavbě 2 bytů o rozloze 76 m² a 73 m². Základové a suterénní zdivo je zděné, z cihel se svislou izolací.
Investiční příležitost
s okamžitou návratností
Budova restaurace a kasina je schopna generovat hrubý zisk z nájemného ve výši cca 900.000,-Kč/rok. Celková míra kapitalizace složená z míry ekonomické výnosnosti a míry rizika je na úrovní 8,5%.
V případě dalších informací nás neváhejte kontaktovat.
Cena nemovitosti
30 000 000 Kč
Technické
parametry budovy
Nosné konstrukce jsou z cihel o tloušťce 45-100 cm. Stropy ve sklepě jsou klenuté, z pálených cihel. V ostatních nadzemních podlažích jsou trámové, polospalné. Sedlová střecha je pokryta krytinou z AL plechu na bednění. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Schodiště je železobetonové, kamenné do 3.NP a do podkroví dřevěné. Fasádní i vnitřní omítky jsou vápenné, hladké. Fasáda z čelní strany je ozdobena historickými prvky a obklady s kabřincovými pásky.
V kuchyni a v soc. zařízeních jsou keramické obklady. V celém objektu jsou zrenovovaná dvojitá dřevěná okna, v suterénu jsou ocelové, vyklápěcí. Veškeré dveře jsou dřevěné včetně zárubní. Podlahy jsou betonové, v restauraci je keramická dlažba a v kasinu a na schodišti jsou koberce. Vybavení sociálního zařízení – umývadla, WC, pisoáry a pro zaměstnance sprchy.
Vytápění objektu je zajištěno ÚT – 3x plynový kotel. Inženýrské sítě rozvod elektroinstalace, plynu, studené a teplé vody, kanalizace a internet. Ohřev teplé vody prostřednictvím průtokového ohřívače. Hromosvod dle nejnovějších norem.
Objekty jsou dále vybaveny – roletami, telefony, kamerovým systémem, EZP (elektronickým zabezpečovacím systémem) a klimatizací. Parkování zajištěno na obecním pozemku ve dvoře. Nemovitost přizpůsobená pro osoby s tělesným postižením – vstup do objektu pomocí rampy, vybudovány madla a WC pro hendikepované
Videoprohlídka nemovitosti
Videoprohlídka nemovitosti
Jedinečná investiční příležitost
v srdci Opavy
Dvě nemovitosti
Dvě investiční sousedící nemovitosti, které jsou stavebně i provozně vzájemně propojeny. Obě nemovitosti se nachází v historickém centru Opavy, Moravskoslezského kraje, na velmi lukrativní adrese a tou je Náměstí Republiky, naproti známého obchodního centra Breda.